​​商转公利息计算的核心是采用公积金**利率（当前首套5年以上为2.85%），按剩余本金、**期限和还款方式重新核算。​​ 由于公积金利率普遍低于商贷，利息总额将显著减少，具体金额取决于等额本息或等额本金的选择。

1. ​​利率变化​​：商转公后，利率从商贷的LPR加点（如4.65%+）调整为公积金固定利率（如首套2.85%），直接降低月供和总利息。2024年5月最新调整后，二套房5年以上利率为3.325%。

2. ​​计算公式​​：

   • ​​等额本息​​：月供=$[**本金\times 月利率\times (1+月利率{)}^{还款月数}]÷[(1+月利率{)}^{还款月数}-1]$，总利息=月供×期数-本金。
   • ​​等额本金​​：月供=(本金÷期数)+(剩余本金×月利率)，总利息=$(期数+1)\times 本金\times 月利率÷2$。

3. ​​关键变量​​：剩余本金（原商贷未还部分）、**期限（可重新约定）、还款方式（需与原商贷一致或协商变更）。例如，100万**转公积金后，等额本息30年可比商贷节省约20万利息。

4. ​​注意事项​​：需满足连续缴存公积金满6个月、商贷还款满1年且无逾期等条件。部分地区要求提前结清商贷并重新抵押房产。

​​提示​​：实际利息可通过公积金中心官网计算器模拟，或咨询银行获取精准对比数据。利率调整后，存量**需等待次年1月生效。