拆迁管理办法是指为规范拆迁活动、维护被拆迁人合法权益、保障建设项目顺利进行而制定的一系列规章制度。根据不同的法律框架和适用场景，拆迁管理办法可分为城市房屋拆迁管理、征地拆迁管理及特殊类型拆迁管理三个主要方面：

一、城市房屋拆迁管理（主要针对国有土地上的住宅、非住宅建筑物及附着物）

1. 补偿与安置

   包括对土地、房屋、建筑物的补偿，以及因搬迁造成的临时安置和停产停业损失补偿。

   • 补偿内容 ：土地补偿、房屋补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

   • 安置方式 ：提**权调换或货币补偿，并优先保障符合条件的被征收人住房保障。

2. 程序与资质要求

   • 需依法取得房屋拆迁许可证，方可实施拆迁。

   • 承担拆迁任务的单位需具备相应资质，实行资格管理和年审制度。

   • 涉及军事设施、文物古迹等特殊房屋的拆迁，需依照专门法律办理。

3. 监督管理

   市、县国土房管局负责监督拆迁活动，确保补偿安置方案公开透明，保障被拆迁人知情权、参与权。

二、征地拆迁管理（主要针对国有土地的征收）

1. 立项与审批

   需经土地勘测定界、补偿评估等程序，由县级以上政府公告征收范围并听取公众意见，必要时组织听证会。

   • 补偿标准 ：依据土地原用途、市场评估价等因素确定，具体标准由地方政府制定。

2. 补偿安置方式

   • 货币补偿 ：按被征收土地评估价值给予补偿。

   • 实物补偿 ：如提供安置房或土地指标。

   • 社会保障 ：包括养老保险、医疗保险等转移性安置。

3. 特殊情形处理

   未搬迁的被征收人可申请强制拆迁，但需依法办理证据保全。

三、特殊类型拆迁管理（如铁路建设项目）

1. 铁路征地拆迁

   适用专门管理办法，如《国土部征地拆迁工作管理办法及实施细则》，强调依法、快速完成拆迁。

   • 补偿协议 ：与被征收人签订补偿安置协议，明确权利义务。

2. 集体土地拆迁

   以《土地管理法》为基础，结合省级政策制定补偿标准，通常采用包干价或评估价。

总结

拆迁管理办法的核心是平衡公共利益与被拆迁人权益，通过规范程序、明确补偿标准、强化监督机制，实现拆迁活动的合法性与合理性。不同地区可根据实际情况细化具体操作流程。