2025年国家房屋拆迁政策迎来重大调整，主要变化体现在补偿标准、拆迁范围及特殊群体保障等方面，具体如下：

一、补偿标准升级

1. 拆一还一价值对等

   补偿金额需与房屋市场价值1:1对等，若安置房价值低于原房则需补足差额。

2. 协商前置与补偿调整

   被征收人可主动协商装修费、搬迁时间等细节，若评估价不合理可申请复核或专家鉴定。

3. 保障性安置落实

   补偿款到位或安置房交付后方可拆迁，临时安置费用、过渡补贴等将依法落实。

二、拆迁范围扩大

1. 六类房屋优先拆迁

   包括危房、老旧预制板房、重点功能区房屋、公共设施规划用地房屋、县城及老城区房屋、工改居房与违建房等。

2. 农村拆迁新政策

   • 按人头补偿 ：户口未迁出村民可多领安置房（如河北某村每增1人补10㎡）；

   • 无证房屋补偿 ：村团体统辖内无证房屋可获全额补偿，不受房产证限制。

三、特殊群体保障

1. 低收入家庭、老年人、残疾人优先

   补偿标准动态调整，提供无障碍设施或特殊服务，确保其生活稳定。

2. 历史建筑保护

   历史建筑所有者将获优先补偿，并鼓励修缮传承。

四、政策执行原则

1. 决策民主与公开

   征收方案需经公众讨论、听证会修改，补偿标准透明。

2. 资金监管与风险防控

   补偿费用专款专用，政府将加强监督，防止“空头协议”。

以上政策旨在平衡城市发展与居民权益，通过科学补偿和精准保障推动社会公平与城市更新。