四川省拆迁补偿标准主要依据房屋类型、土地用途及市场评估价综合计算,核心补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失三部分,具体金额因耕地、住宅或商业用途差异显著。
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补偿构成
- 房屋价值补偿:按结构和折旧程度划档,以平方米单价计算,公式为“宅基地区位补偿价×宅基地面积+房屋重置成新价”。
- 搬迁安置补助:住宅每户补助1200元搬家费,非住宅按实际协商;临时安置费按人口月补贴,货币补偿可一次性发放3个月补助。
- 停产停业损失:商业用房以上年度职工平均工资为基准,按实际从业人员支付。
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土地分类标准
- 耕地补偿:旱田5.3万/亩、水田9万/亩、菜田15万/亩;基本农田补偿更高,如旱田5.8万/亩。
- 其他用地:林地13.8万/亩,集体建设用地13.6万/亩,荒山荒地仅2.1万/亩。
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奖励与特殊条款
地方政府可增设奖励性补偿,鼓励主动配合拆迁或放弃安置权利。大型项目(如水利、交通)需实地调查产值,不得采用全县平均值。
总结:四川拆迁补偿兼顾公平与灵活性,具体执行需结合地方政策,建议提前咨询专业评估或当地部门以获取精准数据。