协议解除土地租赁/承包合同

以下是解除土地合同协议书的范本模板，结合了土地租赁和土地承包两种常见情形，供参考：

一、土地租赁合同解除协议

适用情形 ：租赁期满、违约解除或双方协商一致

条款内容 ：

1. 合同解除原因

   • 明确说明解除原因（如甲方发展需要、乙方违约等）。

   • 若因甲方原因解除，需说明具体补偿方案。

2. 补偿条款

   • 基建投资补偿：甲方支付乙方基建投资额的60%（例如：人民币_元整），需在合同生效后10日内付清。

   • 生产设备补偿：支付设备投资额的30%（例如：人民币_元整），需在合同生效后30日内付清。

   • 其他补偿：如剩余租金、搬迁费用等，需另行约定。

3. 权利义务转移

   • 乙方需在补偿款支付后交还土地及附着物，甲方有权自行处置。

   • 乙方不得干扰甲方后续土地规划或建设。

4. 违约责任

   • 未支付补偿款需按日支付违约金，逾期超过30天需承担损失赔偿。

   • 未经对方同意，擅自转租或处置土地需承担违约责任。

二、土地承包合同解除协议

适用情形 ：承包方主动放弃承包权、家庭转非农业户口、土地被征用等

条款内容 ：

1. 解除事由

   • 承包方自愿放弃承包权。

   • 家庭成员全部转为非农业户口。

   • 因国家建设征地、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行。

2. 补偿与安置

   • 国有化补偿：按《土地管理法》规定计算土地补偿金、安置补助费等。

   • 土地收回：补偿款支付后，甲方有权收回土地并重新分配。

3. 权利义务终止

   • 乙方自补偿款收到之日起，丧失土地使用权，不得再主张任何权益。

   • 未了结的债务由继承人或权利承受人承担。

三、通用条款

• 生效条件 ：双方签字盖章且补偿款支付完毕。

• 争议解决 ：通过协商、仲裁或诉讼解决争议。

• 其他约定 ：如土地用途变更、历史债务处理等。

注意事项

1. 法律合规 ：需符合《土地管理法》《农村土地承包法》等法律法规。

2. 补偿标准 ：建议参考当地政府发布的补偿政策，避免纠纷。

3. 签字盖章 ：协议需双方法定代表人或授权代理人签字，并加盖公章。

建议根据具体情形选择适用协议类型，并由专业律师审核条款，以降低法律风险。