‌出售固定资产的账务处理主要包括清理资产账面价值、确认处置损益和调整相关税费三个核心步骤‌。企业需通过"固定资产清理"科目核算，最终将净损益转入营业外收支。

1. ‌清理账面价值‌

   • 转出固定资产原值：借记"固定资产清理"和"累计折旧"，贷记"固定资产"
   • 若已计提减值准备，需同步转出：借记"固定资产减值准备"

2. ‌记录处置收支‌

   • 收到出售价款：借记"银行存款"，贷记"固定资产清理"
   • 支付清理费用（如拆卸费）：借记"固定资产清理"，贷记"银行存款"

3. ‌确认处置损益‌

   • 结转清理净收益：借记"固定资产清理"，贷记"营业外收入"
   • 结转清理净损失：借记"营业外支出"，贷记"固定资产清理"

4. ‌税费处理‌

   • 销售不动产需缴纳增值税，一般纳税人适用9%税率（动产按13%）
   • 涉及土地增值税、印花税等需同步计提

完成上述步骤后，需在财务报表附注中披露资产处置事项。建议企业定期核对固定资产台账，确保账实相符，避免税务风险。