开发商和购房者

迟迟不网签对开发商和购房者双方均存在不利影响，具体分析如下：

一、对购房者的不利影响

1. 一房二卖风险

   若卖方未及时网签，可能将房屋出售给多个买家，导致购房者无法获得房屋。二手房未网签则无法通过部门监控，卖方可擅自过户。

2. 信息可靠性存疑

   无网签时，开发商资质、房屋产权等关键信息无法核验，购房者可能面临“烂尾楼”或“假房源”风险。

3. 资金安全无保障

   未网签交易缺乏第三方监管，资金可能被挪用或诈骗，导致购房款无法按时支付。

4. **受阻

   银行等金融机构以网签手续为审批依据，未网签可能导致**申请被拒，影响购房计划。

5. **难度增加

   卖方逾期不网签时，购房者需通过诉讼或仲裁**，耗时且成本较高。

二、对开发商的不利影响

1. 资质审核不严

   未网签时，开发商可能通过虚假材料通过资质审查，后续面临行政处罚或诉讼风险。

2. 资金链紧张

   若无法按时交房，可能因资金链断裂导致项目停滞或烂尾，影响企业信用和后续开发。

3. 政策风险叠加

   房地产调控政策常以网签时间为节点，未网签可能影响购房者购房资格，间接导致销售受阻。

4. 违约责任承担

   若因未网签导致购房者损失，开发商需承担违约金、赔偿等法律责任。

三、其他潜在风险

• 限购限贷影响 ：网签时间可能影响购房者是否符合当地购房政策，未网签可能导致资格受限。

• 交易流程受阻 ：未完成网签，后续过户、税费缴纳等流程无法进行。

建议 ：购房时应督促卖方尽快完成网签，并在合同中明确违约责任条款，以降低交易风险。若卖方拒不配合，可依法通过诉讼或仲裁维护权益。