不一样

网签合同和购房合同在法律性质、签订流程和功能上存在显著差异，具体区别如下：

一、法律性质不同

1. 购房合同

   是买卖双方（买方与房地产开发商）在平等、自愿、协商一致基础上签订的协议，属于 要约与承诺的合同 ，直接约定房屋买卖的具体条款。

2. 网签合同

   是购房合同的 备案版本 ，需在房地产交易中心进行备案并公示，具有 公示性和备案效力 ，主要用于防止一房多卖。

二、签订流程与形式不同

1. 购房合同

   由买卖双方现场或委托代理人签订，采用纸质或电子形式，内容包含房屋基本信息、价格、付款方式等核心条款。

2. 网签合同

   通过房地产信息平台在线签署，需开发商委托的签约人员操作，签署后自动提交至建设委员会备案，合同每页标注“已备案”水印。

三、核心功能不同

1. 购房合同

   主要功能是确立买卖双方的权利义务，作为后续办理契税、产权证等手续的依据。

2. 网签合同

   侧重于交易透明化，通过备案防止重复交易，并作为房屋权属变更的公示文件。

四、价格与权属差异

• 两份合同价格可能不同：购房合同是双方协商的成交价，网签合同因备案流程可能涉及价格调整（如增值税、契税等税费分摊）。

• 权属转移时间：购房合同签订后，房屋所有权未正式转移；网签合同备案完成后，房屋权属变更手续可同步推进。

总结

购房合同是买卖双方直接达成的协议，而网签合同是购房合同的备案补充文件，两者在法律地位和功能上互补而非替代关系。购房合同是产权归属的直接证明，网签合同则通过备案保障交易安全。