2024年农村宅基地自建房面积政策的核心亮点包括：严格实施“一户一宅”、面积标准因土地类型和家庭人口差异分层设定、超占面积征税或自愿退出机制，以及非农村户口禁止建房等规定。

1. “一户一宅”与面积分层限制
   每户家庭仅能拥有一处宅基地，面积上限根据土地类型划分：耕地不超过125平方米，非耕地不超过140平方米，山区荒地可放宽至160平方米。家庭人口数量进一步细分标准，三人以下小户限75平方米，四至五人中户限110平方米，六人以上大户限125平方米。平原或盐碱地等特殊区域可适当放宽，但最高不超过264平方米。

2. 超占处理与惩罚措施
   超出规定面积的宅基地需缴纳阶梯式税费（如某省按200元/㎡计征），或选择有偿退出。政府鼓励通过自愿退还超占部分盘活土地资源，尤其针对“一户多宅”或空心房问题。

3. 非农户口与建房资格
   政策明确禁止城市户口人员在农村建房或申请宅基地，仅农村集体经济组织成员享有使用权。违规建房将面临拆除或法律追责。

4. 建筑高度与质量要求
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