人均20-30㎡，具体分档

关于农村宅基地和院子面积标准，综合相关法律法规及地方政策，主要规定如下：

一、宅基地面积标准

1. 人均面积标准

   农村宅基地面积标准通常为每人20-30平方米，具体分档如下：

   • 4人以下家庭：≤75㎡

   • 5人家庭：≤100㎡

   • 6人及以上家庭：≤110㎡。

2. 地区差异

   不同地区根据土地资源情况有所调整：

   • 城市郊区：≤167㎡（如北京海淀区）；

   • 平原地区：≤200㎡（如北京其他地区）；

   • 山区/荒地：最高可达267㎡（如陕西省川地、塬地）。

3. 特殊类型土地

   • 非耕地：每户最高增加15㎡；

   • 荒坡/荒地：山区有条件利用荒坡、荒山的，每户最高增加35㎡。

二、院子面积与宅基地面积的关系

1. 包含范围

   院子面积是否计入宅基地面积需满足：

   • 院子面积≤房屋建筑面积；

   • 总面积不得超过当地标准（如人均耕地1亩以下地区≤133㎡）。

2. 确权登记

   在宅基地确权时，院子面积与房屋面积之和作为宅基地总面积计算，但需以实际测量面积为准。

三、其他注意事项

1. 建筑规范

   • 建筑层数：未明确限定，但需符合村庄规划（一般不超过2层）；

   • 楼间距：需满足防火、采光要求，与周边建筑协调。

2. 超限处理

   若宅基地面积超标，需通过以下方式处理：

   • 自行拆除超限部分；

   • 申请调整用地规模（如旧村改造、下山移民等）。

以上标准综合了《土地管理法》《农村宅基地管理办法》及各地地方政府规定，实际执行中需以当地最新政策为准。