​​宅基地面积的计算需综合家庭人口、土地类型和地区政策，核心标准为：三人户≤75㎡、四人户≤100㎡、五人户≤110㎡、六人及以上≤125㎡，山区或非耕地可额外增加15-35㎡​​。具体面积包含房屋投影、庭院等，但商品房用地不计入。

1. ​​基础面积标准​​
   以家庭常住人口为基准，每增加一人面积上限递增，例如平原地区三人户限75㎡，六人户125㎡。独生子女家庭可额外增加一人计算名额，现役军人、在校学生等特殊人群也计入人口基数。

2. ​​土地类型与地区调整​​
   非耕地（如荒地）每档面积可增加15㎡，山区利用荒坡建房的最高可增35㎡。城镇开发边界内外也有差异：边界内人均≤20㎡（户均≤100㎡），边界外人均≤30㎡（户均≤150㎡）。

3. ​​具体计算方法​​

   • 房屋以外墙或共用墙中线为界，阳台、楼梯按垂直投影面积计算；
   • 庭院、围墙等附属设施纳入总面积，但需符合比例（如院子≤房屋面积）；
   • 多户共用土地按产权比例分摊，弄堂等公共区域折半计算。

4. ​​超标处理与特殊情形​​
   旧房改造或移民搬迁可放宽限额，超标部分可通过分户、有偿转让或拆除违建合法化。例如子女成家后可申请分户，将父母超标面积转移至新户名下。

​​提示​​：各地政策可能存在差异，申请前需咨询当地农业农村部门，确保符合最新规定。山区或特殊规划区域常有额外政策支持。