二层楼宅基地面积的计算需结合占地面积和建筑面积两类指标，具体规则如下：

一、占地面积计算

1. 以墙外包为界

   建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等永久性顶盖部分。

2. 不规则形状处理

   可分割为规则图形（如矩形）分别计算后求和，确保测量准确性。

3. 底层限制

   阳台、楼梯等突出部分仅计算垂直投影面积，底层不得构筑。

二、建筑面积计算

1. 多层建筑规则

   • 首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

   • 二层及以上楼层同样按外墙结构外围水平面积计算。

2. 特殊结构处理

   • 坡屋顶内空间：净高>2.10m算全面积，1.20m-2.10m算1/2面积，<1.20m不计算；

   • 独立柱雨篷、单排柱车棚按顶盖1/2面积计算。

三、产权与分摊

• 多户共用地 ：按建筑面积与总面积比例分摊，弄堂用地分摊规则为楼上农户占一半；

• 超占处理 ：若超出宅基地原定面积，需办理超占手续或调整建筑。

总结 ：二层楼宅基地面积需分别计算占地面积（含各层水平投影）和建筑面积（按层计算外围面积），并严格遵循宅基地使用规定，避免产权纠纷。