​​农村宅基地面积计算的核心规则是“分类限额+人口挂钩”，具体表现为：耕地最高125㎡/户、非耕地140㎡/户、山区荒地160㎡/户，且需按家庭人口数阶梯式核减。​​计算时需包含房屋投影面积、合法庭院用地，但商品房或拍卖土地不计入。超标部分可通过分户、有偿使用或拆除违建等方式合法化。

1. ​​面积标准分类​​
   不同土地类型和地区适用差异化的上限：平原耕地户均不超过125㎡，山区荒地可放宽至160㎡；城镇开发边界内外分别执行100㎡/户和150㎡/户的限额。人口数直接影响面积，例如3人户限75㎡，6人以上户可申请125㎡，独生子女家庭可额外增加1人份额。

2. ​​计算方法细则​​

   • ​​房屋部分​​：以外墙勒脚外围水平面积为准，共用墙按墙中分割。悬挑阳台、楼梯按垂直投影计算，但底层悬空部分不计。
   • ​​庭院部分​​：附属用地（如晒场、围墙）需纳入总面积，但不得超过主房面积。多户共用宗地的，按产权比例分摊。

3. ​​特殊情形处理​​
   现役军人、在校学生等可计入家庭人口；旧房改造超限额20㎡以上的可提档；通过分户将父母超额面积转移给子女。超标宅基地可通过缴纳使用费（如10元/㎡/年）或转让给同村成员合法化。

4. ​​动态管理要求​​
   翻建需重新核验面积，可能面临缩减；新增宅基地审批需结合年度建设用地指标。山区利用荒坡的，每档面积可额外增加35㎡。

合理规划宅基地需平衡居住需求与政策红线，建议提前查阅地方细则，避免因超标引发纠纷。若存在历史遗留问题，可向土地管理部门申请补办手续或协商整改方案。