房屋占地面积+空坝面积

农村建房占地面积的计算需要明确区分宅基地面积和房屋占地面积两个概念，具体计算方法如下：

一、宅基地占地面积计算公式

宅基地占地面积 = 房屋占地面积 + 空坝面积

其中：

• 房屋占地面积 ：指建筑物外墙（或柱中、墙中）所围成的水平投影面积，包括地下埋藏部分；

• 空坝面积 ：指宅基地上未被建筑物占用的空闲土地面积。

1.1 地区标准差异

• 平原地区 ：人均耕地<1000㎡时，宅基地不得超过200㎡；≥1000㎡时不得超过233㎡；

• 坝上地区 ：不得超过467㎡（具体以当地政策为准）。

二、房屋占地面积计算公式

房屋占地面积 = 套内面积 + 公摊面积

其中：

• 套内面积 ：包括外墙一半面积 + 使用面积（如卧室、客厅等）；

• 公摊面积 ：按整栋楼公共使用面积与套内面积的比例计算。

2.1 具体计算步骤

1. 计算套内面积 ：外墙一半面积 + 使用面积

2. 计算公摊系数 ：整栋楼公共使用面积 ÷ 套内面积

3. 计算公摊面积 ：公摊系数 × 套内面积

4. 汇总 ：套内面积 + 公摊面积 = 房屋占地面积

三、注意事项

1. 计算范围 ：宅基地面积包含房屋主体及周围空坝，而房屋占地面积仅限建筑占地部分；

2. 法律条款 ：计算需符合《农村宅基地管理办法》及当地土地政策，确保不超过人均耕地指标；

3. 特殊情况 ：

   • 多层建筑按各层外墙线计算建筑面积，阁楼需计入；

   • 暂不封闭阳台面积按一半计入。

以上公式和标准综合了土地管理法规及实际操作规范，建议办理相关手续前咨询当地土地管理部门，以确保准确性。