用实际面积减去批准面积

关于农村宅基地超出面积的计算，需结合当地政策、土地证登记面积及实际占用情况综合判断，具体计算方法如下：

一、计算基本公式

1. 确定批准面积

   以土地证或当地土地管理部门核发的批准面积为基准。

2. 测量实际面积

   通过专业测量工具或委托机构获取宅基地实际占用面积。

3. 计算超出面积

   用实际面积减去批准面积，公式为：
   $$超出面积 = 实际面积 - 批准面积$$

   若结果为负值，则表示未超面积。

二、特殊情况说明

1. 历史原因导致的超标

   若超标由历史原因（如1982年前占用）造成，且未违反1982年《村镇建房用地管理条例》，通常不会被认定为违法，但需在登记时注明实际面积。

2. 一户多宅或扩建情况

   • 合法扩建需补缴土地手续并登记新增面积；

   • 未经批准擅自扩建可能被认定为违法建筑，需拆除或赔偿。

3. 面积计算标准差异

   国家未统一宅基地面积标准，各地根据人均耕地、地形地貌等确定，例如：

   • 河北：占用农用地不超过200㎡，建筑用地不超过233㎡；

   • 河南：平原地区人均耕地不足667㎡时不超过134㎡，超过时不超过167㎡。

三、处理方式

1. 补缴费用或拆除

   超出部分需补缴土地使用费或拆除违规建筑，具体由地方政府规定。

2. 政策调整影响

   部分地区试点推行“宅田相抵”政策，允许用耕地弥补超占面积，但需符合当地细则。

3. 历史遗留问题

   1982年前占用的超标宅基地，若未扩大且符合规划，可能按实际面积确权，但需结合当地最新政策判断。

四、注意事项

• 以上方法需结合当地最新土地管理政策，建议咨询当地土地管理部门获取准确指导；

• 测量时需注意房屋层高超过2.2米才计入建筑面积，未达标准的不计入。

（引用来源：）