宅基地二楼挑出是否算违建,需根据具体情况综合判断,主要考虑以下因素:
一、是否超出宅基地范围
-
规划限制
若当地规划明确禁止建筑物超出宅基地范围,或对建筑层数、高度有具体规定,超出的部分可能被认定为违建。
-
审批程序
未经县级政府批准擅自建设的部分,通常视为违建。即使有审批,若未取得规划许可证,仍可能被查处。
二、是否影响相邻权益
若挑出部分影响相邻房屋的采光、通风等合法权益,可能引发相邻纠纷,甚至被认定为违建。
三、当地政策差异
不同地区对宅基地建筑的规定存在差异:
-
一户一宅原则 :需符合“一户一宅”政策,原有宅基地面积不得超过规定标准。
-
层数限制 :部分地区允许建二层,但需符合土地利用总体规划和村民集体意见。
四、历史审批情况
若原宅基地建设未取得合法审批,后续翻盖可能被认定为违建。
总结建议
-
咨询当地部门 :建议联系乡镇政府或土地管理部门,确认是否需要重新审批或补办手续。
-
核对规划文件 :查看是否违反当地土地利用总体规划和村民集体意见。
-
避免擅自施工 :未经审批的扩建可能面临拆除风险,且影响邻里关系的处理难度较大。
若存在争议,可向当地住建部门或法院提起诉讼,但需承担举证责任。