​​拆迁评估的核心是依据市场价值、房屋状况和法定程序，通过专业机构实地查勘与多方法测算确定补偿金额。​​评估需​​公开透明​​，结合区位、用途、建筑面积等关键因素，并接受公示与复核，确保结果公平合理。

1. ​​评估方法与流程​​：主要采用市场比较法，参考类似房产交易价和政府定期公布的区域房价。流程包括机构选定、实地查勘（需当事人签字确认）、数据公示（7日）、报告出具及争议处理（5日内可申请复核）。特殊情况下可采用成本法、收益法等替代方法，但需在报告中说明原因。

2. ​​关键评估因素​​：

   • ​​区位​​：地理位置、交通便利度及公共设施配套直接影响价值。
   • ​​用途与面积​​：以产权证记载为准，争议时由规划或房产部门确认。营业用房需结合营业执照年限按比例补偿。
   • ​​建筑结构及装修​​：房屋新旧程度、楼层、装饰等均纳入评估。

3. ​​争议解决与监督​​：评估结果需经公示并接受咨询解释。若存在异议，可申请复核或共同委托新机构重评。评估机构需回避利害关系，确保独立性。

​​提示​​：被拆迁人应主动提**权资料并参与查勘确认，对评估结果有疑问及时提出复核，必要时通过法律途径维护权益。