拆迁评估费用主要由房屋面积、评估户数、房屋类型及地区标准共同决定，核心计费方式为按建筑面积分段计价，住宅类通常为5-8元/平方米且可浮动20%，非住宅或争议案件可能涉及更高费用或比例收费。
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基础收费标准
评估费用与拆迁规模直接相关：100户以下按8元/平方米，100-300户为7元，300-800户降至6元，800户以上仅5元。非住宅或特殊房产（如企事业单位）需协商定价，私房按独立产权证计算户数。 -
争议处理与附加费用
若对评估结果有异议，申请专家鉴定需额外付费：住宅10元/平方米（最低800元），非住宅15元/平方米（最低1500元）。风险代理或复杂案件可能按标的额比例收费，通常为0.3%-30%，并设置封顶限额。 -
地区与机构差异
一线城市费用普遍高于三四线，评估机构资质和口碑也会影响定价。例如，北京采用补偿款1%-1.5%的比例收费，上海则按12元/平方米基础浮动20%。 -
评估方法影响成本
市场比较法、重置价或收益法等不同评估方式可能导致费用差异。例如，工业厂房需结合收益法评估停产损失，成本高于普通住宅。
提示：签订合同前务必确认计费明细，避免模糊条款；若对费用存疑，可对比多家机构报价或申请地方指导价复核。
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