拆迁房屋评估的五种方法如下，结合权威信息源整理：

1. 市场比较法

   通过对比估价对象与近期类似房地产的交易价格，进行适当修正后估算价值。该方法依赖市场交易数据，需注意交易实例的时效性和可比性。

2. 成本法

   计算估价时点的重置或重建价格，并扣除折旧。适用于缺乏市场数据的情况，但需考虑材料价格、建筑工艺等因素。

3. 收益法

   以未来正常净收益为基础，采用资本化率折现计算。适用于具有稳定收益的房产，如商业或出租住宅。

4. 假设开发法

   预测开发完成后的价值，扣除开发成本、税费及利润。适用于可开发土地或具有开发潜力的房产。

5. 基准地价修正法

   在政府公布基准地价的区域，通过调整基准地价结合区位因素确定价值。适用于标准化评估场景，如城市规划区。

补充说明 ：

• 评估过程需遵循公开、透明的原则，通常包括资料收集、实地勘察、初步报告公示、复核申请等环节。

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿不得低于类似房地产的市场价格。