​​农村房屋征收补偿方案的核心在于保障农民合法权益，通过多种补偿方式实现公平安置。​​关键亮点包括：​​按人口或面积计算补偿标准​​、​​提供货币补偿/产权调换/宅基地重建三种方式​​、​​额外补助搬迁费与临时安置费​​，以及​​对“住改非”等特殊情况的灵活处理​​。

1. ​​补偿方式多样化​​：农民可选择货币补偿（按市场评估价或重置价）、产权调换（安置房面积人均45㎡或30㎡）或宅基地重建（需符合规划）。货币补偿鼓励增加15%补助，产权调换需结清差价，宅基地重建则严格避让生态敏感区。

2. ​​补偿标准分层计算​​：合法房屋面积内按评估价补偿，超面积部分按重置价补偿。例如，正房仅一层的评估价上浮30%，临时建筑按使用年限折价。

3. ​​补助与奖励机制​​：搬迁费（4-12元/㎡）、临时安置费（4-13元/㎡·月）为必选项；签约期内搬迁可获200-400元/㎡奖励，经营性房屋另有10%经营补助。

4. ​​特殊情形处理​​：继承或户籍迁出的房屋按评估价一次性补偿；“住改非”需证明合法经营，最高补500元/㎡；违建部分不予补偿。

​​提示​​：农民需关注地方政策细则，如签约期限、安置房选址等，必要时通过评估争议解决渠道维护权益。