房屋征收补偿的**方案需根据被征收人的实际情况和需求综合选择，主要原则是保障被征收人的居住权益与原有生活水平。以下是关键要点：

一、补偿方式选择

1. 货币补偿

   适用于希望快速获得现金安置的被征收人，补偿金额由专业评估机构确定，通常包含房屋价值、搬迁及临时安置费用等，支付后无后续纠纷。

2. 房屋产权调换

   适合希望保留住房使用权的被征收人，需在指定地段或改建地段获得等价房屋，需注意房屋质量、地理位置及产权办理等细节。

3. 易地安置（房票）

   部分地区提供异地安置选择，被征收人可按约定在指定区域购买新房，需关注房票的兑现规则及区域发展前景。

二、核心补偿项目

1. 基础补偿

   • 房屋价值补偿 ：按评估价或市场价确定，农村住宅参考建筑成本价（1500-2500元/㎡），城市住宅参考周边房价。

   • 搬迁及临时安置费 ：包括搬迁补助、过渡期安置费，保障短期居住需求。

2. 附着物与停产损失

   • 附着物补偿 ：水井、果树等需评估后补偿。

   • 停产停业损失 ：针对经营性房屋，协商或评估确定赔偿金额。

三、注意事项

• 补偿顺序 ：必须先补偿后搬迁，禁止采取断水、断电等非法手段强制搬迁。

• 协商与协议 ：补偿方案可协商确定，需明确支付期限、安置地点等细节，签订书面协议并保留法律凭证。

• 区域差异 ：农村与城市补偿标准不同，农村多提供宅基地或安置房，城市侧重货币补偿或置换。

总结 ：**方案需结合被征收人的居住需求、房屋价值及地区政策，优先选择保障居住权益且补偿透明的方式，并通过合法协议明确双方权益。