需依法认定

关于无证房屋征收补偿的最新规定，综合相关法律法规及政策文件，主要包含以下要点：

一、补偿前提的法定认定

1. 合法建筑认定

   无证房屋是否补偿需经市、县级政府组织相关部门调查、认定。若符合以下条件可能被认定为合法建筑：

   • 建成时符合当时法律法规；

   • 未违反城乡规划；

   • 长期实际使用且无争议。 例如，历史遗留无证房（如1984年前建造的农村房屋）若长期居住且无其他违法记录，可能获得全额补偿。

2. 违法建筑认定

   若无证房屋违反城乡规划或超过批准期限，通常不予补偿。但需注意，若因历史原因形成且无合法手续，行政机关应依法甄别，不能直接认定为违法建筑。

二、补偿标准与方式

1. 全额补偿情形

   • 合法建筑：按评估价值或市场指导价给予补偿，等同于有证房屋标准；

   • 历史遗留无证房（如六七十年代前农村祖宅）：通常按全额补偿处理。

2. 差额补偿情形

   • 程序瑕疵房屋（如部分审批手续不全）：补办手续后可按合法建筑补偿，或协商确定补偿标准。

3. 特殊群体保障

   • 农村宅基地房屋：因法律未强制要求登记，拆迁时一般按全额补偿。

三、程序与权益保护

1. 行政程序要求

   征收前需进行房屋调查、认定，补偿决定应依法公示并告知被征收人权利。 若被征收人认为房屋被误判为违法建筑，可依法申请行政复议或诉讼。

2. 行政赔偿

   因违法拆除合法无证房屋造成损失的，需依法赔偿，赔偿标准不得低于合法补偿标准。

四、历史遗留问题的处理

• 政策差异 ：1984年前建造的农村房屋因历史原因未登记，通常按全额补偿处理；

• 证据留存 ：通过合法继承、买卖等方式取得的无证房屋，需提供权属证明，可参照合法建筑补偿。

总结

无证房屋补偿需结合房屋性质、形成原因及当地政策综合判断。建议被征收人主动配合调查，提供房屋来源、使用年限等证明材料，以争取合理补偿。