​​买二手房时若原户主户口未迁走，新业主可尝试多种途径解决。新业主可凭产权证申请落户并将原户主设为挂靠户，或促使原户主迁至社区集体户，无法协商时依合同索赔或起诉。​​

1. ​​自主落户处理​​：新业主持产权证和买卖合同到辖区派出所申请落户，可要求将原户主户籍保留为挂靠户，不影响新业主落户权益。部分区域允许直接申请“户口冻结”，限制原户主户口迁移及办理事务，迫使对方主动协商。

2. ​​协商集体户迁移​​：若原户主配合，可协助其将户口迁至社区集体户，但需其主动配合办理。公安机关无权强制迁出，需协商解决。

3. ​​合同履约约束​​：购房合同中应明确户口迁出时间、违约责任及违约金标准。若原户主违约，新业主可依据合同主张赔偿金，或添加“无法落户则解除合同且全额退款”条款保障权益。

4. ​​司法诉讼兜底​​：协商无效时，可向法院起诉要求原户主履行迁出义务。需提**权证明、合同违约证据及实际损失凭证，法院判决具有强制执行效力。

5. ​​预防措施建议​​：交易前务必核查户籍状态，通过警署或社区确认无其他户口遗留；在合同中细化户口条款，针对学区房等需求可附加“户口迁出保障”条款。

如遇此类问题，优先通过协商或社区调解处理；若涉及重大损失或子女入学等紧急需求，应及时通过法律途径解决，避免长期拖延造成权益损害。