赠与、买卖、继承或夫妻协议

在房产上添加他人名字可通过以下法律途径办理，具体流程和注意事项如下：

一、主要办理方式

1. 赠与

   需签订赠与合同并办理公证，通过房地产交易中心办理产权过户，新名字将作为共同产权人。

2. 买卖/继承

   通过二手房交易或继承方式办理产权转移登记，需提供购房合同/继承公证书等材料。

3. 夫妻协议

   夫妻双方共同到场申请，签订《夫妻财产约定》（需公证），直接在房产证上增加对方名字。

4. 析产登记

   适用于共有房产的分割，需提供共有权人协议并办理登记。

二、具体办理流程（以夫妻加名为例）

1. 材料准备

   • 基础材料：身份证、结婚证、房产证正本及复印件。

   • 补充材料：无房证明（需购房人唯一住宅）、**同意书（有贷房产）。

2. 申请办理

   • 前往房地产交易中心预检窗口提交材料，填写《房屋共有权人申请表》。

   • 完成现场核验，部分城市需缴纳110元手续费（含工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元）。

3. 抵押变更（有贷房产）

   • 需先联系银行办理抵押解除手续，银行出具同意加名证明。

4. 领取新证

   • 20个工作日内可领取新房产证，新证可设定初始密码。

三、注意事项

1. 份额约定

   • 未明确份额时，默认双方各占50%；可提前向产权部门申请确定具体比例。

2. 费用差异

   • 有贷房产需额外支付100-200元费用（公积金**100元，组合**200元）。

3. 法律时效

   • 首次加名需在产权证有效期内办理，继承或赠与需在继承人/受赠人取得权利后2年内办理。

4. 区域差异

   • 具体流程和费用可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门。

四、特殊情况处理

• 无直系血缘关系 ：需按房屋买卖流程办理，可能涉及契税、增值税等税费。

• 未成年人加名 ：需通过赠与或继承方式办理，需提供监护权证明。

通过以上方式，可合法合规地在房产证上添加他人名字，建议根据实际情况选择最适合的办理途径。