遗嘱继承或法定继承

父母双亡后房产继承需根据是否存在遗嘱及当地法律规定办理，具体流程和注意事项如下：

一、继承方式

1. 遗嘱继承

   若父母生前立有合法遗嘱（如公证遗嘱、自书遗嘱等），需按遗嘱内容分配房产。遗嘱可指定继承人、继承份额或特定财产。

2. 法定继承

   若无遗嘱或遗嘱无效，按《民法典》规定继承：

   • 第一顺序继承人 ：配偶、子女、父母（包括养父母、有扶养关系的继父母）；

   • 第二顺序继承人 ：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、办理流程

1. 确认继承权与继承人范围

   • 核实父母是否留有遗嘱，明确在世或已故继承人；

   • 确认代位继承权（如子女先于父母去世）。

2. 办理继承权公证

   • 提交材料：身份证、户口本、死亡证明、亲属关系证明、房产证等；

   • 公证费用：房产价值0.8%-1.2%的公证费，未来出售时可能涉及0.1%-1.2%的契税。

3. 房产过户登记

   • 携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户；

   • 若涉及共有房产需先分割夫妻共同财产。

三、注意事项

1. 材料准备

   • 死亡证明需在24小时内办理，超过3天需重新公证；

   • 农村宅基地房需符合“一户一宅”政策，非本村集体成员无法继承。

2. 特殊情况处理

   • 子女先于父母去世：直系晚辈血亲可代位继承；

   • 继子女不认养父母：需通过诉讼确认抚养关系；

   • 海外继承人失联：需公告送达。

3. 税费与争议解决

   • 目前免征遗产税，但需缴纳公证费；

   • 继承纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。

四、法律依据

《民法典》第一千一百二十七条：

• 遗产按照下列顺序继承：

  1. 配偶、子女、父母；

  2. 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

• 同一顺序继承人一般应当均等分配，但特殊情况下可多分或少分。

建议办理前咨询专业律师，确保手续合规，避免因材料不全或程序错误导致继承失败。