差额20%或总价1%

关于太原二手房个税新政策，综合权威信息整理如下：

一、当前税率标准

1. 差额20%征收

   太原二手房个税税率调整为 差额20% ，即以成交价与原购房发票金额（或评估价）的差额为应纳税所得额，按20%税率征收。

2. 差额1%-2%征收

   若无法提供完整购房发票或合理费用，个税按 差额的1%-2% 征收。

二、政策调整影响

• 购房成本增加 ：例如一套100万成交、原价60万的二手房，旧政策按1%缴纳1万元个税，新政策需缴纳8万元，直接增加7万元成本。

• 价格压制风险 ：个税占成交价比重由1%提升至8%，可能压低成交价格。

三、重要优惠措施

1. 换购住房退税

   自2022年10月1日至2025年12月31日，出售住房并在1年内重新购买太原住房的纳税人，可申请退还已缴个税。退税金额根据新购住房金额与转让金额差额计算。

2. “满五唯一”免征

   若卖方持有房产满5年且为家庭唯一住房，可免征个税。

四、注意事项

• 政策稳定性 ：部分网传信息称“新政”为误传，实际税务部门明确表示差额20%征收并非新规，而是长期存在的计征方式。

• 税务合规 ：建议卖方保存完整购房发票和合理费用凭证，以降低税务风险。

五、未来趋势

当前政策可能通过退税等措施平衡市场影响，但具体细则需以太原市税务局官方发布为准。