二手房交易中，资金支付与过户的顺序需根据付款方式分情况确定，核心原则是通过资金监管和分阶段付款保障双方权益。具体流程如下：

一、全款交易

1. 先付款后过户

   买方支付全部房款后，卖方协助办理过户手续。此时需确保房屋产权清晰，无抵押等问题。

2. 资金监管

   通过银行或第三方监管账户存放资金，过户完成且新房产证办理完毕后，资金才转给卖方。

二、**交易

1. 先支付定金

   双方签订合同后，买方支付定金（通常为房款的5%-10%），并保留转账凭证。

2. 过户后支付尾款

   完成过户后，剩余房款由银行直接支付给卖方。此时需办理抵押**手续。

三、注意事项

• 合同明确 ：无论哪种方式，均需在合同中约定付款时间、比例及过户流程，避免纠纷。

• 产权核实 ：交易前需确认房屋无抵押、权属清晰，建议通过房产交易中心查询档案。

• 税费承担 ：过户后由卖方承担契税、个人所得税等税费，买方承担增值税（如适用）。

通过上述流程，可有效降低交易风险，确保买卖双方权益。