​​中国仓储行业正处于高速发展与转型升级的关键阶段，核心表现为：业务需求连续六个月扩张、数字化与智能化转型加速、电商驱动专业化细分市场崛起，但同时也面临土地成本高企与区域发展不均衡等挑战。​​

1. ​​行业持续扩张，需求结构优化​​
   2025年4月中国仓储指数为50.7%，连续六个月处于扩张区间，新订单指数达52.4%，显示钢材、有色金属、食品等品类需求增长显著。节假日备货与施工旺季推动大宗商品和消费品仓储业务双线增长，收费价格指数15个月来首次回升至扩张区间（50.6%），反映供需关系改善。

2. ​​效率提升与库存优化​​
   平均库存周转次数指数保持53.2%的高位，供应链衔接顺畅推动库存消耗加速，期末库存指数连续两月明显下降（46.1%）。自动化分拣、立体仓库等技术应用进一步压缩周转周期，但区域间设施水平差异仍存，东部地区智能化覆盖率显著高于西部。

3. ​​数字化与专业化转型提速​​
   物联网、AI等技术渗透率快速提升，39%仓库具备物联网基础能力，46%实现无纸化操作。电商仓储占比超60%，冷库、危险品库等专业设施需求激增，品牌仓储企业凭借抗风险能力和服务研发优势成为市场首选。

4. ​​挑战与政策需求​​
   土地成本上涨和人才短缺制约行业利润率，仓储费用占物流总成本比例过高（31.4%），需通过政策引导土地集约化利用和税收优惠。政府需加快《仓库法》立法，推动区域协同与绿色仓储建设。

未来五年，仓储业将围绕“降本增效”核心，通过技术升级与政策支持平衡规模扩张与质量提升，企业需重点关注数字化投入与跨区域资源整合。