​​河北农村宅基地严格禁止对外买卖，但允许符合条件的本村集体内部成员间转让使用权​​，且需遵循“房地一体、自愿协商、审批登记”原则。​​关键要点​​包括：①仅限同村集体成员转让；②需符合“一户一宅”及规划要求；③必须经村委会和乡镇政府审批；④城镇居民购买属违法无效行为。

根据现行政策，河北农村宅基地使用权转让需满足五项核心条件：第一，​​受让方须为本集体经济组织成员且无宅基地​​，例如石家庄规定转让需“征得户内全体成员同意”；第二，​​转让需完成“申请-民主决策-审核批准-变更登记”全流程​​，定州市已实现线上审批，最快21天办结；第三，​​转让后原户主不得再申请新宅基地​​，且需确保转让方仍有合法住所；第四，​​必须连带地上房屋一并转让​​，严禁单独买卖宅基地；第五，​​城市近郊宅基地面积受严格限制​​，如2025年新规明确石家庄郊区每户上限167平方米。

需特别注意两类高风险行为：一是​​跨集体或向城镇居民转让​​，此类协议即使签署也属无效，法院判例显示卖家需全额退款；二是​​超占面积建设​​，2025年河北新规对违建实施阶梯罚款+卫星监控，超50平方米将****。合法途径是通过定州试点的“产权交易中心”办理规范化流转，获取《宅基地流转交易鉴证书》保障权益。

当前政策鼓励盘活闲置宅基地资源，但所有交易必须严守“集体所有权不转移”底线。建议村民在转让前通过“冀时办”APP核验受让方资格，并留存四邻签字证明，避免后续纠纷。