“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，旨在规范农村宅基地管理，保障农民居住权益，防止土地资源浪费。
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政策核心内容
- “一户”认定标准：通常以公安部门户籍登记为依据，已婚子女可独立分户申请宅基地。
- “一宅”限制：禁止一户多宅，新建住宅需先退出原有宅基地（“建新退旧”原则）。
- 面积上限：由省级政府根据土地资源情况制定，如平原地区一般不超过120平方米。
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政策实施意义
- 保护耕地资源：遏制宅基地无序扩张，减少耕地占用。
- 公平分配：确保宅基地资源优先满足无房户、危房户需求。
- 盘活闲置土地：鼓励退出闲置宅基地，用于复垦或集体流转。
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常见问题解答
- 继承房屋算“一宅”吗？：继承的宅基地房屋可保留，但不可翻建，倒塌后集体收回。
- 城镇居民能买宅基地吗？：严禁城镇居民购买农村宅基地，交易合同无效。
- 超面积如何处理？：历史形成的超占部分可通过付费使用或逐步退出。
该政策通过刚性约束与灵活管理结合，既保障农民“户有所居”，又推动农村土地集约利用，需结合地方细则落实。
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