法律依据、程序合法性、合理补偿

拆迁办在工作中最怕被拆迁人提及以下核心内容，这些内容直接关联到拆迁的合法性、补偿合理性及谈判主动权：

一、法律依据与程序合法性

1. 熟练引用拆迁法规

   若被拆迁人能准确引用《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，指出拆迁程序中可能存在的违法环节（如未公告、未评估、未保障知情权等），将迫使拆迁办收敛手段。

2. 强调程序合规性

   要求拆迁方提供拆迁方案、评估报告等材料，核对是否履行了法定的公告、听证等程序。若发现程序瑕疵，可要求重新评估或补偿调整。

二、合理补偿标准

1. 市场价值评估

   通过对比周边类似房产的成交价、政府定价或专业评估机构的结果，主张按市场价值补偿，避免开发商的“低成本战略”。

2. 细化补偿内容

   明确要求包含搬迁补助、临时安置费、停产停业损失等具体项目，并规范支付方式，防止隐性收费。

三、信息公开与证据保留

1. 揭露暗箱操作

   若发现开发商存在私下交易、未公开补偿方案等行为，可通过申请信息公开、媒体曝光等方式揭露，使其处于被动地位。

2. 全程录音录像

   在谈判、签约等关键环节进行录音录像，保留证据以便后续**。

四、法律**与策略

1. 明确**途径

   表明若协商失败，将通过行政复议、行政诉讼或诉讼手段解决争议，增加拆迁方的成本压力。

2. 避免预期管理

   不被开发商的低价策略影响，坚持合理诉求，避免因“拖拆”战术而陷入被动。

五、其他关键点

• 拆迁主体资格 ：核查拆迁方是否具有法人资格，避免因主体不明导致合同无效。

• 动态应对策略 ：根据拆迁进度灵活调整谈判策略，避免因“一成不变”的立场失去主动权。

通过以上策略，被拆迁人可在法律框架内有效维护自身权益，降低拆迁过程中的风险。