​​宅基地出租合同范本是规范农村闲置宅基地流转的法律文件，核心条款包括权属确认、用途限制、租金支付及违约责任等关键要素，需明确租赁期限最长不超过20年且不得改变集体土地性质。​​

1. ​​权属与标的物条款​​：合同需列明宅基地位置、面积、四至范围及地上附着物详情，附不动产权证复印件。甲方需保证无抵押、查封等权利瑕疵，若涉及共有产权需全体共有人签字。

2. ​​用途与期限限制​​：明确约定租赁用途（如居住、经营），禁止违法违规使用。租赁期原则上不超过20年，到期可续签，续期需重新备案。部分地方政策要求经营用途需取得行业准入许可。

3. ​​租金与支付方式​​：约定租金金额、支付周期（年付/季付）及递增机制，押金通常为1-3个月租金，退租时无息返还。建议通过银行转账留存凭证，避免现金交易纠纷。

4. ​​改扩建与维修责任​​：乙方改造需甲方书面同意并协助办理审批手续，新增建筑补偿权属可另行约定。日常维修由甲方负责，但乙方使用不当造成的损坏需自行承担。

5. ​​违约与争议解决​​：单方解约需提前书面通知，逾期付款按日收取违约金。争议优先协商，协商不成可向宅基地所在地法院诉讼。

签订合同时务必由村委会或产权交易中心鉴证，一式多份备案。注意地方政策差异，如上海要求最小出租单位需满足采光通风条件，避免“群租”违规风险。