​​个人急售农村小院在一定条件下是合法的，但需满足土地性质合法、产权清晰、交易对象为本村集体成员等核心条件​​。若涉及耕地占用、违规建设或向城镇居民出售，则可能面临法律风险。

1. ​​土地性质与产权是基础​​：农村小院需建在集体建设用地或合法宅基地上，且拥有不动产权证等合法证明。非法占用耕地或未批先建的房屋，出售行为无效。
2. ​​交易对象受限​​：根据法律规定，宅基地及房屋仅能转让给本集体经济组织成员，城镇居民购买属违法，合同可能被判定无效。
3. ​​程序合规性​​：交易需经村集体同意并公示，办理产权过户手续。若跳过集体审批或未完成登记，交易合法性存疑。
4. ​​“一户一宅”原则​​：卖方转让后不得再申请宅基地，买方需符合“一户一宅”条件，否则交易无法成立。
5. ​​警惕急售陷阱​​：部分中介以“政策松动”“长租代售”等话术诱导交易，实则规避法律红线，最终可能导致买家钱房两失。

农村小院交易涉及复杂法律条款，建议咨询当地土地管理部门或律师，确保合规性，避免因急售心切陷入纠纷。