​​签订房屋租赁合同时需警惕12大常见陷阱：务必核实房东身份与房屋权属、明确租金支付方式与押金退还条件、细化维修责任与违约条款，避免口头约定导致**困难。​​

1. ​​核实出租方资质​​：检查房东身份证、房产证或授权委托书，若为“二房东”需查验原租赁合同及转租许可，防止无权出租或产权纠纷。
2. ​​明确房屋信息​​：合同需标注房屋地址、面积、抵押或查封状态，现场核对家具家电清单并拍照留存，避免退租时扯皮。
3. ​​细化费用条款​​：租金金额需中文大写（如“壹万元整”），注明支付周期、逾期责任；押金退还条件、抵扣范围（如损坏赔偿）需书面约定。
4. ​​划分维修责任​​：自然损耗由房东承担，人为损坏由租客赔偿，提前约定维修响应时限，避免拖延影响居住。
5. ​​限制随意涨租​​：合同中应规定租期内租金调整条件（如市场价浮动比例），防止房东单方面涨价。
6. ​​禁用模糊条款​​：避免“其他费用由租客承担”等笼统表述，明确物业费、水电费、网络费的分担比例。
7. ​​留存交接证据​​：入住时记录水电表读数、房屋现状，退租时双方签字确认，防止历史费用纠纷。

​​提示​​：合同签订后建议备案至当地房管部门，纠纷发生时优先协商，协商不成可凭合同与证据向法院起诉。长期租赁建议每半年检查一次房屋状况并书面确认。