房屋出租合同中的安全细则需明确双方责任，保障租赁安全。以下是关键要点：

一、房屋及设施安全责任

1. 出租方义务

   • 确保房屋符合国家安全标准，交付时检查门窗、水电等设施是否完好；

   • 定期维护房屋及附属设施，及时修复安全隐患（如老化线路、消防设备等）；

   • 购买物业保险，覆盖房屋及承租人财产安全。

2. 承租方义务

   • 合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构或损坏设备；

   • 发现安全隐患需立即通知出租方并协助修复；

   • 不得存放易燃、易爆等危险物品。

二、安全使用规范

• 消防安全 ：遵守用电、用火规定，定期检查消防设施，违规行为导致的损失由承租方承担；

• 治安管理 ：不得从事违法犯罪活动，妥善保管个人财物，治安事故责任自负。

三、事故处理与责任划分

• 发生安全事故时，双方应立即报警并配合调查，因房屋原因造成的损失由出租方承担，因承租方违规导致的事故由承租方承担；

• 违反安全条款（如转租、拖欠租金超过15天）可导致出租方解除合同。

四、违约责任

• 出租方未履行维修义务或擅自解除合同需赔偿损失；

• 承租方违规使用或损坏设施需承担修复费用及赔偿责任。

法律依据 ：《民法典》第七百零三条、第七百零八条、第七百一十条等。