‌出租房人身安全免责协议是房东为规避责任单方面拟定的条款，但根据《民法典》规定，此类协议中免除房东基本安全保障义务的条款无效。‌ 关键点在于：①协议不能对抗法定义务；②重大过失或故意行为不免责；③租客需尽到合理注意义务。

1. ‌法律效力边界‌
   房东对房屋结构安全、消防设施等负有法定维护责任。例如热水器漏电、楼梯护栏断裂等导致的伤害，即使签署免责协议，房东仍需承担维修不善的赔偿责任。但租客违规改造房屋或醉酒坠楼等自身过错情形除外。

2. ‌常见无效条款示例‌
   • "房屋内所有意外事故房东概不负责"——若因门窗锁具损坏遭盗窃则无效
   • "使用老旧电器风险自担"——未及时更换已报修故障设备的情形除外
   • "公共区域摔倒自行承担"——未及时清理结冰路面等不作为仍须担责

3. ‌租客自我保护要点‌
   入住时应拍摄房屋现状视频留存，及时书面报修安全隐患。遇到"全免责"协议可要求补充条款，明确房东对燃气泄漏、电路老化等问题的检修责任。未成年人、高龄老人居住需额外安装防护设施。

签订协议不等于放弃**权利，建议通过物业交割单、维修记录等形成证据链。若发生事故，第一时间报警并固定现场证据，人身伤害索赔诉讼时效为1年。