签订出租房合同时需重点关注以下事项，以确保权益保障：

一、合同主体与房屋信息核对

1. 身份验证 ：双方需提供身份证原件及复印件，确认房东身份真实性，建议通过派出所备案文件进一步核实。

2. 房屋详情 ：明确地址、面积、户型、装修及设施设备（如家电、家具）的清单，避免模糊描述引发纠纷。

二、租赁期限与费用约定

1. 期限明确 ：约定起止日期，固定期限合同需书面签订，自动续约条款需双方协商一致。

2. 费用划分 ：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）及水电煤气等费用承担方，避免附加费用。

三、维修责任与押金管理

1. 维修责任 ：通常房东负责结构性维修，承租方负责日常维护，需在合同中具体约定。

2. 押金处理 ：约定押金退还条件（如无损坏、按天计算退还），并明确支付方式。

四、转租与合同变更限制

1. 转租限制 ：明确禁止私自转租或改变房屋用途，确保房屋仅用于约定目的。

2. 合同变更 ：需双方协商一致并书面补充，补充条款与原合同具有同等法律效力。

五、代理与附加条款

1. 代理授权 ：若委托他人代理签约，需提供书面授权委托书，明确代理人权限。

2. 不可抗力 ：约定因自然灾害等不可抗力导致合同终止的免责条款。

六、其他注意事项

• 钥匙交接 ：双方各持一份钥匙复印件，确保房屋交付安全。

• 纠纷解决 ：建议通过中介或法律途径解决争议，保留沟通记录。

通过以上要点，可有效降低租房风险，保障双方权益。