出租房屋需重点关注以下问题，确保双方权益并规避风险：

一、房屋权属与安全核查

1. 权属证明 ：出租人需提供房产证或权属证明，并与承租人核对身份信息，确认房屋无抵押、查封等限制。

2. 安全检查 ：检查电器、燃气设备是否正常，门窗是否牢固，确保居住安全。

二、规范合同条款

1. 书面合同 ：签订书面合同，明确租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等，避免口头协议。

2. 责任划分 ：约定维修责任（如水电费、设施损坏）、转租限制及违约责任，保障双方权益。

三、租客身份与背景审查

1. 身份验证 ：要求提供身份证、暂住证等有效证件，留存复印件；核实工作稳定性及信用记录。

2. 背景调查 ：通过公安机关查询租客信息，避免不良记录者。

四、押金与费用管理

1. 合理押金 ：收取1-2个月租金作为保证金，明确退还条件（如无违约行为）。

2. 费用明确 ：区分入住前（水、电、燃气）和入住后费用承担方，避免纠纷。

五、房屋维护与动态管理

1. 定期检查 ：入住前清洁房屋，租赁期间定期维护，及时通知租客设施问题。

2. 合租管理 ：明确合租需书面同意，记录物品清单并留存交接证据。

六、其他注意事项

1. 租期与涨价 ：建议租期不少于半年，避免频繁涨价；签订续租合同时同样不超过20年。

2. 信息透明 ：通过正规渠道招租（如中介或线上平台），避免泄露过多个人信息。

通过以上措施，可有效保障出租房屋交易的安全与合规性，减少潜在纠纷。