‌二手房出租合同范本的核心要素包括：明确租赁双方信息、房屋基本情况、租期与租金、权利义务条款、违约责任及争议解决方式‌。签订规范的合同能有效避免纠纷，保障房东与租客权益。以下是关键内容解析：

1. ‌租赁双方信息‌
   需列明房东（出租方）与租客（承租方）的姓名/名称、身份证号（或营业执照号）、联系方式。若委托中介，需注明代理权限。

2. ‌房屋基本情况‌
   明确房屋地址、面积、户型、装修及配套设施（如家具、电器清单），建议附照片或视频作为附件，避免交房争议。

3. ‌租期与租金条款‌

   • 租期：起止日期、是否允许续租及提前通知期限。
   • 租金：金额、支付方式（月付/季付）、押金数额（通常为1-3个月租金）及退还条件。
   • 其他费用：物业费、水电燃气费等承担方。

4. ‌权利义务条款‌

   • 房东义务：保证房屋可正常使用，维修责任（如结构性问题）。
   • 租客义务：合理使用房屋、不得擅自转租或改造，按时缴费。

5. ‌违约责任与争议解决‌

   • 违约情形：如迟交租金、提前退租、房屋损坏等，需约定赔偿标准。
   • 争议解决：优先协商，协商不成可向房屋所在地法院起诉。

‌提示‌：合同签订后建议备案，租金支付保留凭证，交接时签署《房屋交割清单》。根据实际情况补充特殊条款（如宠物饲养、转租限制等），确保双方权益清晰。