‌租房签合同时要特别注意合同主体、租金条款、维修责任、违约责任和押金退还等核心事项‌，这些关键条款直接影响租客权益保障。以下是具体注意事项：

1. ‌核实合同主体‌
   确保出租方是房产证上的业主或合法代理人，查验身份证、房产证原件。若是二房东转租，需提供原房东同意转租的书面证明，避免租赁关系无效。

2. ‌明确租金与支付方式‌
   写明租金金额、支付周期（月付/季付）、转账账户，以及是否包含物业费、水电费等。警惕“口头承诺低租金后期涨价”的陷阱，所有约定需写入合同。

3. ‌维修责任划分‌
   约定房屋设施（如水管、电器、墙面）损坏时由哪方承担维修费用。通常自然损耗由房东负责，人为损坏由租客赔偿，避免模糊表述如“协商解决”。

4. ‌细化违约责任‌
   提前退租、逾期交租、擅自转租等情况的违约金比例需明确（一般不超过月租金200%）。若房东卖房，应注明租客优先购买权或赔偿方案。

5. ‌押金退还规则‌
   押金数额（通常为1个月租金）、退还时间（退租后几天内）、扣除条件（如损坏赔偿）必须写清，建议拍照留存房屋交接时的原始状态作为凭证。

签订合同后，双方各执一份原件，修改处需签字确认。遇到“霸王条款”可要求协商或拒绝签字，必要时向当地住建部门或消费者协会咨询**。