签订个人房屋租赁合同需重点关注以下核心事项，以确保双方权益得到有效保障：

一、合同主体与房屋合法性

1. 核实产权与身份

   确认房东为房屋产权人或合法授权人，要求提供房产证原件及身份证复印件，防止假证风险。

2. 检查房屋合规性

   确认房屋无违规建筑、抵押或查封等权利瑕疵，避免后续纠纷。

二、租赁条款明确性

1. 基础信息与用途

   明确房屋地址、面积、户型及用途（居住/办公等），确保与房产证一致。

2. 期限与续租规则

   规定租赁起止时间，长租可约定提前1-2个月续签；转租需提前协商并书面同意。

3. 租金与支付方式

   明确金额、支付周期（如押一付三）及支付方式（现金/转账），避免附加费用。

三、费用与责任划分

1. 费用明细

   列明水电煤气费、物业费、维修责任等，区分租客与房东的支付义务。

2. 修缮与设施

   约定房屋修缮责任（通常由房东承担），明确装修、改造需经双方同意并可能产生费用。

四、违约责任与争议解决

1. 违约条款

   合理约定逾期租金、提前解约责任等，避免条款过宽或过窄。

2. 争议解决方式

   明确协商、仲裁或诉讼等解决途径，建议选择书面形式并注明管辖法院。

五、合同形式与附加条款

1. 书面形式

   必须签订书面合同，口头协议无效；线上签约需第三方见证。

2. 附加条件

   如宠物饲养、装修限制等需提前协商并写入合同。

总结 ：签订合同时需重点核实产权、明确条款细节、合理约定责任，并保留书面证据。若涉及复杂情况，建议咨询专业法律人士。