村委和个人之间的租赁合同是规范双方权利义务的重要法律文件，‌关键要素包括租赁标的明确、租金支付方式、违约责任条款、争议解决机制‌等。这类合同通常用于农村集体土地、房屋或其他资产的租赁场景，需特别注意集体资产的特殊性。

1. ‌合同主体信息‌
   必须清晰写明出租方（村委全称）和承租方（个人身份证信息）的详细信息，村委需加盖公章并由负责人签字确认。集体资产租赁还需附村民代表大会决议文件。

2. ‌租赁标的描述‌
   需具体到地块编号、房屋面积、四至范围等，若涉及土地应注明用途限制（如仅限农业种植）。集体土地租赁期限不得超过20年，超期部分无效。

3. ‌租金与支付方式‌
   建议采用"基本租金+浮动调整"模式，明确支付周期（年付/季付）、支付账户（必须为村委对公账户）。涉及集体资产的，租金标准需符合当地指导价。

4. ‌特殊条款‌
   必须包含"优先续租权""拆迁补偿分配""转租限制"等农村特有条款。若租赁物为耕地，需注明不得改变土地用途的强制性规定。

5. ‌争议解决‌
   建议约定"先协商后诉讼"的解决流程，明确管辖法院为租赁物所在地基层法院。集体合同纠纷可能涉及行政诉讼程序。

签订前建议双方对租赁物现状进行公证，个人承租方需核查村委是否具备处置权。合同履行期间如遇征地等特殊情况，应及时协商补充协议。长期租赁建议每5年重新备案登记。