撰写院落出租合需明确以下关键要素：合同主体信息、租赁物详细描述、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用和维护责任、违约责任及争议解决方式。以下是详细说明：

1. 合同主体信息

• 甲方（出租方）和乙方（承租方）的基本信息：包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保信息真实、完整。
• 明确出租方是否为房屋合法所有人，可要求提供房屋权属证明。

2. 租赁物详细描述

• 房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等。
• 是否包含院落内特定设施（如花园、停车位等）需明确标注。

3. 租赁期限

• 确定租赁开始和结束的具体日期。
• 是否可续租，续租条件需提前约定。

4. 租金及支付方式

• 每月或每季度的租金金额及支付时间。
• 是否需要押金，押金金额及退还条件。
• 明确租金支付方式（如银行转账、现金等）。

5. 房屋使用和维护责任

• 甲方提供的设施维护责任及乙方使用限制。
• 乙方对房屋及院落的使用规范，例如禁止改动结构或用途。

6. 违约责任及争议解决方式

• 双方违约行为及相应的赔偿条款。
• 争议解决方式（如协商、调解、诉讼）。

7. 其他条款

• 是否允许转租，转租条件。
• 房屋保险责任划分。
• 合同变更或解除条件。

注意事项

• 合同条款需清晰、具体，避免模糊表述。
• 签署前双方应仔细阅读合同内容，确保理解并同意所有条款。
• 可参考《城镇房屋租赁合同(示范文本)》或专业律师提供的范本，确保合同符合法律规定。

通过以上步骤，院落出租合同可以更规范、更全面地保障双方的权益，避免潜在纠纷。