《民法典》及《房屋租赁条例》

自建房出租合同的撰写需结合《民法典》及《房屋租赁条例》等法律法规，明确双方权利义务。以下为合同模板及关键条款说明：

一、合同基本信息

1. 当事人信息

   • 出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号、联系方式

   • 承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号、联系方式

2. 房屋基本信息

   • 位置：具体地址（含区县、路弄、门牌号）

   • 建筑面积：平方米数

   • 房屋结构：如上下两层商铺等

   • 附属设施：家具家电清单（如床、衣柜等）

二、核心条款

1. 租赁期限

   • 明确起始日期与结束日期（建议不超过3年，超过部分无效）

   • 可约定续租条款

2. 租金及支付方式

   • 月租金金额（元/平方米）及合计金额

   • 支付周期（如每月/每季度）及账户信息

   • 首付款比例及支付时间

3. 用途限制

   • 明确房屋用途（如居住/商业），禁止擅自改变用途

   • 特殊行业（如餐饮）需额外审批

4. 费用承担

   • 租金包含/不包含物业费、水电燃气费、维修费等

   • 乙方承担水暖电费、垃圾清运费，甲方承担房屋修缮及公共区域维护

5. 房屋维护与修缮

   • 乙方负责日常使用维护

   • 重大修缮需提前通知甲方并协商

三、附加条款

1. 合同解除

   • 乙方违约（如拖欠租金）的解除权及赔偿条款

   • 甲方违约（如未按时交付房屋）的责任

   • 不定期租赁的解除条件

2. 争议解决

   • 优先采用协商或仲裁方式解决争议

   • 诉讼管辖法院约定

3. 其他约定

   • 转租限制（未经甲方同意不得转租）

   • 租赁期满后房屋返还标准

四、注意事项

• 书面形式 ：租赁期限超过6个月的必须书面，否则视为不定期租赁

• 附件补充 ：房屋平面图、设施清单、身份证明等材料需作为附件

• 税费承担 ：明确房产税、土地使用税等税费归属

建议签订合同时由专业律师审核，以降低法律风险。