​​租房合同需注意的核心问题包括：明确租金与押金条款、核实房屋产权与设施、细化维修责任与违约责任，并警惕霸王条款。​​ 这些关键点直接关系到租户的权益保障和纠纷规避，需在签约前逐项确认。

1. ​​租金与押金条款​​
   合同中必须清晰标注租金金额、支付时间及方式（如银行转账或现金），并明确是否包含水电费、物业费等附加费用。押金通常为1-3个月租金，需注明退还条件和扣除标准（如损坏赔偿），避免退租时争议。例如，可约定“押金在房屋无损且无欠费情况下，于退租后7个工作日内全额退还”。

2. ​​房屋产权与设施核实​​
   要求房东出示房产证和身份证原件，核对产权人身份。实地检查房屋时，拍照记录墙面、家具、电器等现状，并在合同中列出详细清单。若发现设施故障（如漏水、电路老化），应要求房东维修后再签约，或书面约定维修时限。

3. ​​责任划分与违约处理​​
   日常小修（如灯泡更换）通常由租户承担，结构性损坏（如管道破裂）由房东负责。合同中需明确违约情形（如提前退租、涨租）及对应赔偿标准。例如，“房东无故提前收房需赔偿租户2个月租金，租户提前解约则扣除50%押金”。

4. ​​特殊条款与风险规避​​
   警惕模糊表述或单方免责条款（如“房东有权随时调整租金”）。若允许转租、养宠物或装修，需书面约定具体规则。争议解决方式建议优先协商，协商不成可注明诉讼管辖地。

签订租房合同前，建议与房东逐条核对条款，必要时咨询法律人士。保留合同原件及沟通记录，确保每一步操作有据可依，最大限度降低租赁风险。