​​个人房屋出租协议是明确房东与租客权利义务的法律文件，核心条款需涵盖租金、押金、维修责任及违约责任等关键要素，确保双方权益合法保障且符合最新法规要求。​​

1. ​​租金与支付方式​​
   明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）及逾期处理规则，建议采用银行转账并保留凭证。例如：“月租金5000元，每月5日前支付，逾期每日加收2%滞纳金”。

2. ​​押金与退还条件​​
   押金通常为1-3个月租金，需约定退还时间及扣除情形（如房屋损坏、欠费）。例如：“押金15000元，退租后7日内无息退还，扣除维修费用后剩余部分返还”。

3. ​​房屋使用与维护​​
   划分维修责任：房东负责结构性维修，租客承担日常维护。禁止擅自改造或转租，违者需承担违约责任。例如：“墙面漏水由房东维修，灯泡更换由租客负责”。

4. ​​合同期限与终止条款​​
   约定租期起止时间，提前解约需提前30天通知并支付违约金。例如：“租期1年，提前解约需赔偿1个月租金”。

5. ​​附加条款与争议解决​​
   补充水电费分摊、宠物政策等细节，并约定纠纷解决途径（如协商或诉讼）。例如：“水电网费由租客承担，争议提交房屋所在地法院处理”。

签订前务必核对房产证与双方身份信息，建议使用官方模板或律师审核，避免模糊条款引发纠纷。定期检查合同合规性，适应法规变化以降低风险。