签订房屋出租合同时需重点关注以下细节，以确保双方权益并减少纠纷风险：

一、合同主体与房屋信息核实

1. 核实身份与产权

   要求房东提供房产证原件及身份证复印件，确认双方信息与房产证一致，避免非产权人签约。

2. 明确房屋状况

   详细记录房屋地址、面积、结构及设施（如家具、家电），如有装修需在合同中注明，避免退租时产生争议。

二、租金与支付条款

1. 租金金额与支付方式

   明确租金金额、支付周期（如月付、季付）及支付日期，注明“不得收取附加费用”。

2. 押金与退租规则

   约定押金金额、退还条件及物品损耗标准，避免因押金扣除产生纠纷。

三、维修与责任划分

1. 维修责任

   明确结构性维修由房东承担，日常维护由承租方负责，避免责任推诿。

2. 水电等费用

   约定水、电、物业费等费用承担方，建议注明收费标准。

四、转租与合同期限

1. 转租限制

   明确是否允许转租及转租条件，承租人转租需经房东书面同意。

2. 租赁期限

   固定期限最长不超过20年，超过部分无效；明确起止时间及提前终止条件。

五、违约责任与争议解决

1. 违约金与赔偿

   约定违约金金额及损失赔偿方式，确保条款具体可操作。

2. 争议解决方式

   选择书面形式并明确管辖法院，建议登记备案合同以增强法律效力。

六、其他注意事项

• 附加条件 ：如安全、环境等特殊要求需书面约定。

• 收房检查 ：入住时检查房屋设施（如水电、门窗），发现问题及时沟通维修。

通过以上要点，可有效保障租赁双方权益，降低纠纷风险。