签订毛坯房租赁合同需重点关注以下核心条款，确保双方权益得到保障：

一、合同基本信息

1. 双方信息 ：明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. 房屋描述 ：详细说明房屋地址、面积、结构（毛坯房）、墙面/地面状况及设施设备。

二、租赁期限与续租

1. 起止时间 ：明确租赁起始日期和结束日期，避免模糊表述。

2. 续租条款 ：租赁期满后，乙方享有优先承租权，需提前30天书面申请续租。

三、租金与支付方式

1. 金额与周期 ：约定租金金额、支付时间及方式（如按月/季度/年支付）。

2. 押金规定 ：明确押金金额、退还条件（如无损坏、结清费用后）及时间。

四、房屋使用与维修

1. 使用限制 ：约定不得擅自改造房屋结构、转租或用于违法活动。

2. 维修责任 ：明确日常维修由承租方负责，重大维修由出租方承担。

五、双方权利与义务

1. 出租方义务 ：保证房屋安全、无权属纠纷及符合居住条件。

2. 承租方义务 ：合理使用房屋、按时支付租金及承担相应维修费用。

六、违约责任与争议解决

1. 违约条款 ：约定逾期支付租金、擅自转租等情形的违约金或赔偿方式。

2. 争议解决 ：明确协商、调解、仲裁或诉讼等解决途径。

七、合同生效与备案

1. 签字盖章 ：双方签字或盖章后合同生效，建议留存原件及备份。

2. 公证（可选） ：如需增强法律效力，可办理公证手续。

注意事项 ：签订前双方应仔细阅读条款，对模糊或不确定内容及时协商一致，避免口头约定。