签订个人租房合需重点关注以下核心要点，以确保权益保障：

一、合同主体与房屋权属

1. 核实身份与产权

   • 要求房东提供身份证、房产证原件，确认出租人身份及房屋权属，非产权人需提供授权委托书。

   • 通过官方平台（如“房源核验”栏目）核实房屋抵押、查封及备案情况。

二、合同条款明确性

2. 基础信息与设施

   • 明确房屋地址、面积、装修情况（含家具家电清单）及产权性质。

   • 确保合同地址与房产证一致，避免模糊表述。

3. 租赁期限与续租

   • 约定固定期限及起止日期，明确提前终止条件（如提前30天通知）和违约金比例（通常1个月租金）。

   • 续租需协商一致并书面约定，避免单方变更。

三、费用与支付方式

4. 租金与附加费用

   • 明确租金金额、支付周期（月付/季付）及支付账号，禁止附加任何未约定费用。

   • 线上转账需备注用途，避免混淆。

四、维修与责任划分

5. 修缮责任与费用

   • 结构性维修由房东负责，日常维护（如水电、门窗）由承租人承担。

   • 退租时需结清水电、物业等费用，明确结算时间。

五、转租与代理限制

6. 转租与代理权限

   • 未经同意不得转租，若需代理需提供书面授权委托书。

   • 出租人非产权人时，租赁期限不得超过原合同。

六、签约流程规范

7. 合同审核与支付

   • 使用官方合同范本，避免空白合同，所有口头承诺需书面化。

   • 签约前检查房屋设施是否完好，结清前任租客费用。

   • 签订后支付押金（通常1个月租金），并保留转账凭证。

特别提示 ：签订前建议双方对房屋进行实地检查，并留存检查记录作为补充证据。