在签订二手房买卖合需特别注意以下事项，以保障交易安全并规避潜在风险：

1. 确认房屋产权及卖方资格

• 核实房屋产权，确保卖方为合法所有人，房屋无抵押、查封等权利瑕疵。
• 查询房屋是否存在共有产权，若为共有产权，所有产权人必须到场签字或提供授权委托书。

2. 明确交易价格及付款方式

• 合同中应明确总价款，包括车库、车位等附属设施是否包含在内。
• 避免签订“阴阳合同”，即交易价格与实际成交价格不符，以规避税费。

3. 核实房屋信息及租约情况

• 查询房屋是否存在租约，若房屋正在出租，需明确租客的优先购买权及腾退时间。
• 要求卖方结清物业费、水电费等欠费，避免承担额外费用。

4. 明确交付及过户时间

• 合同中应约定房屋交付和过户的具体时间节点，以及逾期交付的违约责任。
• 确保户口迁出与尾款支付挂钩，避免因户口未迁出产生纠纷。

5. 规范合同条款及违约责任

• 逐字阅读合同条款，确保无遗漏或模糊表述。
• 明确违约责任，如因**失败、延迟过户等情况的处理方式。

6. 选择正规经纪机构

• 选择具备营业执照并在住建部门备案的经纪机构，避免因无资质机构导致交易纠纷。
• 优先选择信誉良好、服务规范的经纪公司。

7. 关注学区房及特殊房屋政策

• 若购买学区房，需核实学籍占用情况，并在合同中明确入学指标使用问题。
• 涉及特殊房屋（如经济适用房、房改房），需了解政策限制及额外费用承担问题。

8. 保留交易证据

• 保存所有交易环节的凭证，包括合同、付款记录、沟通记录等，以便**时使用。

总结

签订二手房买卖合同需谨慎，建议在专业人士指导下进行。通过核实产权、明确条款、规范交易流程，可有效规避风险，保障交易安全。如遇纠纷，及时通过法律途径解决。